美國辦公室市場回暖擴大！Cushman & Wakefield報告顯示需求持續增長

CMoney 研究員

・ 2026 年 07 月 18 日

Cushman & Wakefield最新報告指出，美國辦公室市場的需求逐步擴充套件，空置率下降至20.1%，顯示出穩定的復甦趨勢。

根據商業房地產服務公司Cushman & Wakefield於週五發表的第二季度美國辦公室市場報告，辦公室空間的需求正在超越傳統的主要城市市場，覆蓋範圍更廣。全國空置率較去年同期下降10個基點，達到20.1%，這是連續第八個季度保持相對平穩。此外，需求在過去四個季度內達到六年來的最高水平，共有49個被追蹤的92個美國市場錄得空置率下降，其中舊金山、橙縣和曼哈頓中城的年度空置率降幅最大。

儘管復甦進程緩慢，但Cushman & Wakefield的美洲洞察部門負責人David C. Smith表示，基本面正朝著有利方向發展。值得注意的是，次租空間的可用性也顯示改善，隨著空置次租面積同比減少15.4%至9560萬平方英尺，顯示出需求的上升。同時，新供應量歷史性受限，本季度辦公樓完工數量同比下降24%，創下自2012年以來的最低水平。

Smith預測，隨著供需動態日益健康，市場將繼續復甦，並可能延續至2026年底。在此背景下，標準普爾500辦公REIT指數在過去一年僅上漲2.5%，但最近三個月卻激增22%。多家相關企業如BXP、SL Green等的股票評級亦反映了市場的變化與機會。