Ventas在2025年第二季度展示了強勁的財務表現，特別是在其高階住房運營組合（SHOP）中，實現了顯著的收入和佔用率增長。公司提高了全年指引，預計每股基金運作收益（FFO）將增長8%。Ventas的成功歸因於其1-2-3策略，專注於推動有機增長、創造價值的投資以及最大化其他投資組合的表現。展望未來，公司預期持續的需求和有限的供應將支援其多年的增長潛力。
公司簡介：
Ventas, Inc.（NYSE: VTR）是一家專注於健康護理地產的房地產投資信託基金（REIT），主要投資於高階住房、門診醫療和研究設施。公司致力於透過其多元化的投資組合和戰略性增長計劃，為股東創造長期價值。
財報表現：
● Ventas在2025年第二季度的每股基金運作收益（FFO）與去年同期相比增長9%，達到0.87美元。
● 同店現金淨營運收入（NOI）增長近7%，其中SHOP增長超過13%。
● 全年FFO指引中點上調至3.44美元，代表與去年同期相比增長8%。
重點摘要：
● SHOP同店現金NOI增長18%，美國市場佔據主導地位。
● 高階住房投資指引提高至20億美元，反映出市場活動增加。
● 門診醫療和研究業務的NOI增長1.7%，租賃和佔用率均有所改善。
未來展望：
● Ventas預計其SHOP業務將繼續受益於人口老齡化帶來的需求增長。
● 預計全年同店現金NOI增長約7%。
● 公司計劃進一步擴大其高階住房投資組合，並利用其平臺優勢推動外部增長。
分析師關注重點：
● SHOP佔用率和RevPOR（每單位收入）增長的驅動因素。
● 高階住房市場的競爭環境及其對交易活動的影響。
● 門診醫療業務的長期增長潛力。
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