Citi大幅上調Macerich評級至買進，預示購物中心REIT新契機來臨！

・ 2026 年 06 月 24 日

Citi將Macerich評級從中立提升至買進，並提高目標價至28美元，顯示出其租賃計畫及財務狀況的積極進展。

隨著商業環境逐漸回暖，Macerich(MAC)近期迎來了好消息。Citi銀行分析師Craig Mailman指出，由於該公司在“前進之路”租賃計畫上的持續進展以及收購管道的擴充，Citi已將其評級從中立上調為買進。此外，Citi也將Macerich的目標股價從24美元上調至28美元，這意味著較週二收盤價有約15%的潛在漲幅。在週三早盤交易中，Macerich股價上漲了2.2%。

根據報導，Macerich預計到年中將實現85%的租賃目標，這一成就使得市場對其未來表現充滿期待。Citi還提到，透過重新配置商鋪，公司的淨營運收入將有額外增長潛力。此外，Macerich最近進行的1400萬股股票發行，將為其提供3.24億美元的資金，用以支援未來的收購計劃，並結合已有的1.2億美元現金，預測可進一步部署8-9億美元的資本，收益率預期在9-10%之間。

儘管Citi的買入評級與某些市場觀點如SA量化評級的持平意見有所不同，但它與華爾街普遍的買入評級一致，反映出投資者對Macerich未來發展的信心。總體而言，Macerich正朝著穩健的增長方向邁進，未來值得關注。